設計の流れ・設計料について
＜設計の流れ＞
1．お問い合わせ
メールや電話にて、お気軽にお問い合わせください。
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2．事前相談
住まいに対する考えやライフスタイル、敷地の状況やスケジュール、予算計画などについてお伺いします。
土地探しからの方には候補地での建築可能な規模の検討もいたします。
※ここまでの作業の費用はいただきません。
↓ 1～2ヶ月
3．ファーストプランのご提案
敷地調査、現地確認、法規制の調査を行った上で、お聞きしたご要望を元にファーストプランをご提案します。
ご提案内容：平面図、立面図、模型、イメージパース 等 （概算の建築工事費、概算の設計監理業務料）
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4．設計契約
ファーストプランを気に入り、設計依頼を決定頂ければ、本格的な設計をスタートさせます。
設計料や契約内容等の重要事項の説明ののち、設計契約を締結します。
↓
5．基本設計
ファーストプランをふまえて、更に打合せを重ねながら、間取りやデザイン建物の基本的な部分決定していきます。
建物のイメージがつかめるよう、模型や3Dパース、断面図なども作成していきます。
↓ 2～3ヶ月
6．実施設計
基本設計をもとに、工事費見積や実際の建物をつくる為に詳細な設計に進んでいきます。
設備機器、照明器具、内外装仕上げ材など細かな仕様、形を決めていきます。
構造計算や省エネ計算を行い、建物の耐震性や断熱性を確認していきます。
また、建築確認申請など行政手続き行政手続きを行います。
↓ 3～4ヶ月
7．見積依頼・調整
信頼の置ける建設会社数社に工事費の見積りを依頼します。
見積金額、内容を精査し最適な建設会社を選びます。
予算との差が出ている場合には設計内容を見直し、金額調整を行います。
↓ 1～2ヶ月
8．工事契約
施工会社を決定し、依頼主と施工会社との間で工事請負契約を締結します。
↓ 約1ヶ月
9．着工・工事監理
工事期間中に設計図通り適正に進められているか、現場確認を含め工事監理を行います。
また、詳細図面の確認や施工者との現場打合せ、役所中間検査の立会いを行います。
途中、家具やカーテン・ブラインド、竣工後の外構計画もご相談ください。
↓ 約6ヶ月
10．完成・引き渡し
竣工時の役所完了検査、当事務所による検査、建主様の検査を経てお引渡しとなります。
アフターケア
お住まいに伺い、住まいの状況をヒアリングしながら建物のメンテナンスについてご説明します。
＜設計料＞
設計監理費用について
建物規模や構造・設備の内容を鑑み、内容に応じて算定させて頂いております。
新築住宅の場合は、総工事費の8～13%程度を申し受けております。
店舗設計、インテリアコーディネートの場合は、総工事費の10～15%程度を申し受けております。
その他費用
設計関連でその他にかかる費用は以下のようなものがあります。
- 確認申請・検査手数料、条例等申請 代行報酬（例：フラット35適合証明、長期優良住宅認定申請の手続きなど）
- 構造計算費用（構造計算が必要な場合）
- 敷地測量図作成、地盤調査などの調査費用
- 遠隔地（香川県以外）での設計の場合の交通費
支払い条件
- 初回打合せ／ヒアリング
無料 - ファーストプラン提案時
5～10万円（税別） - 基本設計完了時
設計監理業務報酬金額の30％ - 実施設計完了時
設計監理業務報酬金額の40％ - 工事着工時
設計監理業務報酬金額の10％ - 竣工時
設計監理業務報酬金額の20％